結(jié)婚前全款買(mǎi)房房加名也不起作用嗎?婚前房產(chǎn)再加你的名字.一定能夠切分房地產(chǎn)了沒(méi)有?近期一些網(wǎng)民特別關(guān)注一些房地產(chǎn)的問(wèn)題，比如男性在婚前就買(mǎi)更好房，女性規(guī)定男性在房本再加姓名，以后去辦結(jié)婚證變成合理合法的夫婦。那麼問(wèn)題便是，在結(jié)婚前買(mǎi)更好的房，以后再加你的名字.，是不是就歸屬于夫婦夫妻共同財(cái)產(chǎn)?是不是離婚之后能夠分到房地產(chǎn)?法律法規(guī)是如何要求的?下邊由法律快車(chē)我給你剖析。
一般人覺(jué)得結(jié)婚前本人購(gòu)房且結(jié)清全款買(mǎi)房并獲得房本，貸款無(wú)抵押等支配權(quán)缺陷，結(jié)婚前或結(jié)婚后再加直系親屬的姓名一般視作贈(zèng)予，離異時(shí)能夠切分?？墒瞧飘a(chǎn)法有要求，婚前房產(chǎn)不容易因夫妻關(guān)系而轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，假如一方全額購(gòu)房，并獲得房本，那麼房屋即使財(cái)產(chǎn)。
此外要搞清楚一點(diǎn)，房本和房產(chǎn)登記薄是有差別的，房地產(chǎn)使用權(quán)的最大法律效力來(lái)源于房地產(chǎn)備案，房子的所有權(quán)僅有依規(guī)推行備案，才可以得到產(chǎn)權(quán)年限，也就是二者上的姓名假如不一致，最后是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)上的為標(biāo)準(zhǔn)。就是我國(guó)法律法規(guī)房產(chǎn)推行備案規(guī)章制度，要求住宅產(chǎn)權(quán)年限利益歸屬于房本備案人全部。因此即使婚前房產(chǎn)證寫(xiě)了兩人名字，今后離異時(shí)沒(méi)有直接證據(jù)證實(shí)在其中一方有掏錢(qián)，房本上寫(xiě)著你的名字.也于事無(wú)補(bǔ)。
法律規(guī)定是《物權(quán)法》第十四條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的開(kāi)設(shè)、變動(dòng)、出讓和解決，按照法律法規(guī)理應(yīng)備案的，自記述于房產(chǎn)登記薄時(shí)產(chǎn)生法律效力。第十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資格證書(shū)是買(mǎi)受人具有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資格證書(shū)記述的事宜，理應(yīng)與房產(chǎn)登記薄一致;記述不一致的，除有直接證據(jù)證實(shí)房產(chǎn)登記薄確定有不正確外，以房產(chǎn)登記薄為標(biāo)準(zhǔn)。
也有些人問(wèn)，結(jié)婚前買(mǎi)的房屋，結(jié)婚后房屋的增值一部分與直系親屬是不是相關(guān)?實(shí)際上也和前邊的大道理一樣，如果是歸屬于夫婦一方的本人房地產(chǎn)，你是不可以分到房地產(chǎn)的，房屋增值的一部分與你是不相干。假如在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上備案了你的名字.，那麼就歸屬于夫婦相互的資產(chǎn)，就可以依據(jù)破產(chǎn)法的要求，夫婦對(duì)相互全部的資產(chǎn)，有公平的處理權(quán)。
